Особенности ипотечной сделки при купле-продажи жилого дома с участком.

Чтобы совершить ипотечную сделку купли-продажи загородного дома с участком по  ипотеке,  Вам необходимы следующие документы для проверки готовности Продавца к сделки купли-продажи:

1.Наличие межевания участка, что подтверждается межевым планом участка подготовленным кадастровым инженером и Выпиской из ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельного участка с его кадастровым номером.

При этом, обязательно проводится проверка о соответствии координат межевания участка , отраженных в межевом плане, на соответствие их при вынесении на земельный участок в натуре. Это делается для того, чтобы выявить нет ли наложений Вашего участка на соседний участок , либо не заходит ли Ваш участок за пределы Вашей постройки, в том числе дома,забора и т.п., либо нет ли нарушений, когда соседний участок с Вашим заходит на часть Ваших построек на Вашей территории. Если это имеет место то данная проблема может решаться только в судебном порядке, вплоть до признания межевания обоих участков незаконными (ошибочными).

2. Правоустанавливающие документы на участок:  договор купли-продажи, либо дарения, либо безвозмездной передачи земельного участка, зарегистрированного уполномоченным органом регистрационного учета с отметкой о его регистрации на договоре.

 Правоустанавливающие документы на дом: договор-купли продажи дома с актом приема передачи , либо договор дарения, либо договор безвозмездной передачи дома с актом приема - передачи дома. 

В случае если дом был заново построен собственником, то продавец должен иметь Разрешение на строительство (ранее)/Уведомлении о разрешении на строительство(сейчас), технический план здания, Уведомление о завершении строительства дома, выписку из ЕГРН о постановке на кадастровый учет дома с присвоением ему кадастрового номера. Документом подтверждающим право собственности на дом могут быть Свидетельство о праве собственности после 1995 года, до 1995 года -регистрационное удостоверение, а с 2016 года- Выписка из ЕГРН на здание с присвоенным ему кадастровым номером.

 3. Техническая документация на дом -это технический план и технический паспорт. Это два разных документа, их не путать. Технический план готовит кадастровый инженер для постановки дома (или о внесении изменений его площади) на кадастровый учет в Кадастровую палату. Технический паспорт отражает более подробные характеристики дома, такие как- его износ, наличие или отсутствие коммуникаций, материал конструкций, материал перекрытий (ж/б или деревянные). материал крыши, этажность. площади помещений и другое.

Сравнивая общую площадь помещений, их конфигурацию, отраженную в техническом паспорте, техническом плане и в Выписке из ЕГРН, специалист оценочной компании, специалист банка определяют ,имеют место быть или нет, не узаконенные перепланировки или реконструкции дома. Если будут обнаружены не узаконенные перепланировки или реконструкции дома, то Продавцу будет отказано банком в одобрении объекта недвижимости по ипотечной сделки, а Покупателю будет предложено поискать другой дом.

  На основании вышеперечисленных документов, Заемщику необходимо заказать отчет об оценки объекта недвижимости в лицензированной оценочной компании.

4.Для сельской ипотеки необходимо будет также  получить одобрение объекта недвижимости Администрацией сельского района и Министерстве сельского хозяйства.

Только собрав полный пакет документов на недвижимый объект , можно подать документы в ипотечный банк для последующего его одобрения  и принятия решения. Первоначальный взнос от стоимости объекта недвижимости при этом должен составлять не менее - 10%, который должен быть накоплен Заемщиком за счет собственных средств и оплачен на сделке купли-продажи недвижимости. 

     Если Вы планируете сельскую ипотеку под строительство загородного дома, то ипотечный кредит будет разбит на несколько траншей, пока аккредитованный застройщик полностью закончит строительство дома, акт приема- передачи дома должен быть подписан, дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в ЕГРН.

    Подробную консультацию по купле-продажи загородной недвижимости можно получить в Агентстве "Первомайская недвижимость" офис продаж: г. Омск ул.Заозерная, дом 11, корпус б, 1 этаж, время работы с 10-00 до 20-00 ч. Прием только по записи. Прием ведет опытный профессиональный риелтор, юрист Светлана Васильевна.